Ремонт квартир в Ростове-на-Дону

Ремонт квартир в Ростове-на-Дону

Каждый день в нашей стране создаются молодые семьи, и примерно 10% от их общего количества решают жить самостоятельно. Существуют два основных варианта самостоятельного житья-бытья (вариант получения наследства в Америке, не рассматриваем): снять квартиру или взять ипотечный кредит и это жилье купить. Оба эти варианта требуют значительных трат из семейного бюджета, суммы которые приходится тратить, примерно равны. Поэтому обычно, если нет возражений со стороны банка, выбирают второй вариант – приобретение жилья. Решение принято, приобретать. Теперь дальше, каким образом:

-долевое участие;

-жилье в новостройке, но в доме, уже сданном в эксплуатацию (это важно),

-на вторичном рынке жилья, т.е. квартиру в которой уже жили люди.

Долевое участи, по большому счету, наиболее выгодный с точки зрения финансов, вариант. Стоимость приобретения жилья примерно на 25-30 процентов ниже, чем в новом доме, уже сданном в эксплуатацию и процентов на 10-15 дешевле, чем на вторичном рынке жилья. Однако это и наиболее рискованный вариант, можно остаться и без денег и без жилья. Всем известно достаточное количество случаев. Менее выгодный, с финансовой точки зрения, но  и наименее рискованный вариант (хотя и здесь бывали случаи), это приобретение жилья на вторичном рынке. Наиболее удачным, в этой области,  считается вариант, когда покупается квартира, в которой проживали лица, злоупотребляющие спиртными напитками. Основная масса граждан не торопится приобретать такое помещение, потому, что там надо делать капитальный ремонт квартиры, а это дело тоже очень затратное. Однако, молодой муж, который только что вступил в законный брак, трудностей не боится, хотя опыта у него маловато, но он готов на великие свершения. Ремонт квартиры для него – плёвое дело.

Вот таким вот героям, будет интересна наша статья, основная тема которой звучит так: «Как осуществить капитальный ремонт квартиры собственными силами. Основные направления».

Ремонт квартиры

Сразу оговоримся, что любые отделочные работы дело трудоемкое и длительное, потому если вы ограничены по времени, и есть немного "лишних" денег, то лучше обратиться к специалистам. Компании, которые осуществляют ремонт квартир в Ростове-на-Дону, с большим удовольствием сделают его вместо вас. Ну а если времени много, а денег нет, то вперед, ремонт квартир в Ростове-на-Дону, практически ничем не отличается от аналогичных работ в Краснодаре или в Ставрополе.

Итак, квартира такая, как будто туда гранату бросили: умывальники и унитаз разбитые, свет в половине помещений не горит, про полы и говорить нечего, все гнилое. Пололок в ужасном состоянии. Тихий ужас. С чего начать ремонт квартиры.

Капитальный ремонт квартиры стоит начать с демонтажа всего, что попадает в поле вашего зрения. Все на свалку. После этого «прозвонить» электропроводку. Сделать это можно самостоятельно или пригласить для этой цели электрика. Если он (к радости хозяев) скажет, что электрика в норме, то переходим к следующему этапу. Простукиваем стены, для определения состояния штукатурки, если она «бухтит» (издает при простукивании глухой звук, что свидетельствует о наличии пустоты под слоем штукатурки), то ее надо сбивать и тот факт, что электрика в норме уже значения не имеет. Сбиваем штукатурку, вот мы и начали ремонт квартиры.

Перед тем, как начинать штукатурить, необходимо проложить новую электрическую проводку. Как показывает практика, во время ремонта квартиры стоит поменять проводку. Если этого не сделать сразу, то потом, к этой теме все равно придется возвращаться. В этом вопросе лучше не экономить а приобрести хорошие медные провода, с достаточной площадью сечения (от 2,5 кв.мм). Перед прокладкой проводки стоит прикинуть, каким образом в помещении будет располагаться мебель, чтобы определить, где будут устанавливаться осветительные приборы, выключатели и розетки. Если вы не электрик, то для прокладки электропроводки желательно пригласить толкового консультанта который за разумную оплату будет руководить вашими действиями или которому вы будете помогать. Электропроводка проложена. А ремонт квартиры продолжается.

Следующий этап ремонта квартиры, штукатурные работы. Здесь стоит попробовать собственные силы. Вначале будет сложно, а потом получится. Торговые сети предлагают огромное разнообразие штукатурных смесей, для ремонта квартиры, но с нашей точки зрения наиболее надежным и долговечным является «дедовский» состав штукатурки: песок, цемент и вода, в пропорции песок - 4 части, цемент – 1 часть. Воды наливаем столько, чтобы раствор был консистенцией как густая магазинная сметана (15% жирности). Перед нанесением раствора, на стены крепятся профиля. При их установке обязательно соблюдать вертикальность. Для этого используется специальный инструмент - Уровень. Также, необходимо следить за тем, чтобы все профиля находились на одном уровне, для этого натягивают нить из одного угла комнаты в дугой. Раствор набрасывают на стену, начиная снизу, а потом по профилям разравнивают мастерком и «правилом» (инструмент такой). У начинающего штукатура весь раствор обычно падает на пол, но по мере нарастания опыта, какая то его часть остается на стене. Со временем все получится. Считаем, что со штукатуркой разобрались. Выполнив эти работы, мы дошли, примерно, до середины ремонта квартиры.

Пол. Капитальный ремонт квартиры дело серьезное, делается не на один год, поэтому полу стоит уделить особое внимание. После удаления старого пола, необходимо оценить состояние плит. Если плиты более-менее ровные, то можно положить лаги и настелить на них черновой пол (лага- брус 50 мм, доска- толщина от 30 - 40 мм). Если же пол не ровный, то необходимо залить стяжку. В магазинах стройматериалов, также много всего, предназначенного для выравнивания пола, в ходе ремонта квартиры, но наша точка зрения остается неизменной – раствор: цемент, песок (только пропорция другая цемент – часть, песок – 3 части), вода, в которую добавляем небольшое количество клея ПВА (примерно 50 гр на 10 литров воды). Раствор делаем консистенцией гуще густой магазинной сметаны (20% жирности). Перед укладкой раствора, на пол крепим профиля. При их установке следим за горизонтальностью (тот же «Уровень» как и при штукатурных работах) и за тем, чтобы профиля находились на одной высоте. При заливке «стяжки» необходимо обращать внимание на то, чтобы возле стен не было наплывов или ям. Поверхность должна быть идеально ровная и горизонтальная. Толщина слоя должна быть примерно 5-10 сантиметров. После стяжки приступаем к работам с потолком. Остальные работы с полом чуть позже.

Ремонт квартиры также предусматривает восстановление нормального состояния потолка. Существуют различные варианты: шпаклевка его, монтаж гипсокартона или установка натяжных потолков. Это уже на любителя, кому как нравится. Для шпаклевки необходимы три шпателя (маленький, средний и большой), шпаклевка и руки. Для монтажа гипсокартона:  перфоратор, гипсокартон, крепления для него, руки, голова, и один помощник (для наиболее опытных и «рукастых» мастеров – два помощника). И ну, айда. Главное вариант выбрать правильный.

При самостоятельном производстве перечисленных видов строительных работ, вам удастся сэкономить значительную денежную сумму, которую, в дальнейшем, можно будет использовать на других этапах ремонта квартиры.

Капитальный ремонт кварты невозможен без замены дверей. Вполне возможно, что помимо замены межкомнатных дверей придется заменить и входную. Вариант установки недорогих деревянных межкомнатных дверей рассмотрен в статье «Установка дверей» (см. раздел «Услуги»). Если захочется установить входную дверь из металла, читайте статью «Купить металлическую дверь» (см. раздел «Металл») на нашем сайте.

Капитальный ремонт квартиры, это также замена окон, так как окна, оставшиеся от прежних хозяев, оставляют желать лучшего. Вот здесь, опять-таки, лучше не экономить. Заказать окна в солидной фирме, оплатить хороший профиль типа «Рехау», также заказать услугу установщиков и пообещать им небольшую премию (сверх оплаты), за добросовестную работу. При неправильной установке окон из них будет дуть, они могут плохо закрываться и т.д., поэтому лучше не жадничать, установка окон это не тот вид работ, на котором стоит экономить.

Проводку поменяли, стены поштукатурены, гипсокартон на потолке смонтировали, окна-двери установили. Что дальше? А дальше, шпаклевка стен, во всей квартире, кроме тех мест, где будет укладываться плитка.

Ремонт квартиры предусматривает подготовку стен для покраски или наклейки чего либо (рогожка или обои). Шпаклевка и является такой подготовкой. В исполнении хорошего мастера этот вид работ дорогостоящее мероприятие, хотя ничего сложного в нем нет. Если подойти к этому процессу ответственно и хорошо постараться, то можно сэкономить приличную сумму. В магазине попросить продавца, порекомендовать вам шпаклевку для стен и рогожку, на флизелиновой основе (рассматриваем самый простой бюджетный вариант), на которой не нужно совмещать рисунок. Также необходимо приобрести грунтовку («Аквастоп», «Оптимист»), водоэмульсионную краску и валики для покраски.

Приступим. Перед нанесением шпаклевки, стены необходимо загрунтовать. Для этого, в отдельной посуде (ведро) разводим грунтовку  водой и начинаем равномерно наносить ее на оштукатуренные стены. Закончив нанесение, даем стенам немного просохнуть. Стены должны быть чуть влажными, почти сухими, после этого переходим непосредственно к их шпаклеванию. Небольшое количество шпаклевки разводите водой, как указано в инструкции, размешиваете, до равномерного состояния (чтобы не было комочков) и начинаете равномерно наносить на стену. Определенное количество шпаклевки держите на большом шпателе, а шпателем среднего размера наносите на оштукатуренную поверхность. В неудобных местах работаете маленьким шпателем. Первое время, получаться будет плоховато, но ничего, постепенно все наладится, нужно только постараться, ремонт квартиры дело непростое. После покрытия всей поверхности стен шпаклевкой, даете ей высохнуть. Неровности можно удалить наждачной бумагой. При необходимости можно нанести еще один-два слоя. Но если стена поштукатурена нормально (ровная), то такой необходимости не возникает. Высохла, грунтуем и снова даем высохнуть. После окончания процесса шпаклевания, поверхность должна быть ровная и гладкая. Можно сказать, что ремонт квартиры завершен на 80%, но это еще не все.

Какой ремонт квартиры без наклеивания обоев, это апофеоз ремонта. В нашем случае клеим рогожку, а апофеоз у нас в перспективе (покраска). Отличительной особенностью рогожки на флизелиновой основе, является то, что при поклейке, само полотно не нужно смазывать клеем, достаточно нанести клей только на стену. Это обстоятельство значительно упрощает процесс ремонта квартиры, особенно для «опытных» мастеров. Рогожку клеим на потолок (гипсокартон, также предварительно прошпаклеванный и загрунтованный) и на стены. Сутки даем просохнуть. Вот только теперь, покраска потолка и стен - апофеоз ремонта квартиры. Валиком наносим белую краску на потолок. Даем высохнуть и наносим еще раз. Особо требовательные, могут нанести краску три раза. После этого приступаем к покраске стен колерованной краской (краской какого либо цвета). После высыхания наносим еще 1-2 слоя.

Устанавливаем светильники, выключатели и розетки. Красота.

На ровный пол укладываем, соблюдая технологию, линолеум, ламинат или паркетную доску.

По большому счету ремонт квартиры окончен. Знаем, что найдутся специалисты, которые скажут, что нужно делать все по-другому, но это их личное мнение.

В этой статье, мы сознательно, не стали рассматривать вопросы установки систем водоснабжения и канализации, замены сантехнического оборудования и монтаж системы отопления, хотя без этих мероприятий это не ремонт квартиры, а так баловство, но это темы отдельных статей, а эта и так получилась очень большая.

Для тех наших сограждан, которые по разным причинам не хотят работать руками, на страницах нашего Справочника размещены организации, которые осуществляют ремонт квартир в Ростове-на-Дону. Цена договорная.

В заключение, хотим сказать, ремонт квартиры дело хлопотное и трудоемкое, но вы с ним справитесь. Дорогу осилит идущий. Как утверждают «бывалые», ремонт квартиры нельзя закончить, его можно только бросить, Мы надеемся, что у вас хватит сил его окончить. Желаем вам крепкого здоровья, терпения, процветания вашей семье и удачи вашему дому! 

Загрузка изображения

Наверх